બજેટ 2026 અપેક્ષાઓ: રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગને ટૅક્સ રાહત, સ્થિર નીતિઓ માટે આવશ્યક છે

રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ કરના મોટા તર્કસંગતકરણ, ઉદ્યોગની વ્યક્તિગત સારવાર અને 2026-2027 પહેલાં હોમ લોન વ્યાજ કપાતની મર્યાદામાં નોંધપાત્ર વધારો માટે દબાણ કરી રહ્યું છે. કેન્દ્રીય બજેટ, ન્યૂઝ18 રિપોર્ટ કરેલ છે.

ઉદ્યોગના હિસ્સેદારો નાણાં મંત્રાલયને વિનંતી કરી રહ્યા છે કે આવકવેરા અધિનિયમની કલમ 24(b) ના અનુપાલનમાં કરવામાં આવેલી હોમ લોન વ્યાજ ચુકવણીઓ પર ₹200,000 થી ₹500,000 સુધીની ટૅક્સ કપાત મર્યાદા વધારી રહ્યા છે. ઘર ખરીદનારને મદદ કરવા અને પ્રોપર્ટીની કિંમતો અને વ્યાજ દરો બંનેમાં ઝડપી વધારોને કારણે હાઉસિંગ ઉદ્યોગમાં માંગ જાળવવા માટે.

ભારતીય બજારોમાં રોકાણ કરો અને 5paisa સાથે ભવિષ્યની ક્ષમતાને અનલૉક કરો!

હમણાં એકાઉન્ટ ખોલો

વ્યાજબી હાઉસિંગ વ્યાખ્યામાં સુધારો

કેન્દ્રીય બજેટ 2026 થી રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરની અંદરની અન્ય મુખ્ય માંગ, ન્યૂઝ18 દ્વારા નોંધવામાં આવેલ મુજબ, વર્તમાન બજારના સ્તરોના સંબંધમાં ફરીથી વ્યાખ્યાયિત કરવા માટે વ્યાજબી હાઉસિંગની વ્યાખ્યા માટે છે. વ્યાજબી હાઉસિંગ માટે હાલની ₹450,000 ની કિંમતની મર્યાદા હવે જૂની ગણવામાં આવે છે અને મુંબઈ, દિલ્હી-NCR અને બેંગલુરુ જેવા ક્ષેત્રોમાં લાગુ નથી, અને ઉદ્યોગ પ્રસ્તાવ કરે છે કે વ્યાજબી હાઉસિંગ માટે નવી કિંમતની મર્યાદા ₹750,000 - ₹800,000 સુધી વધારવી જોઈએ. આ વધુ પ્રોજેક્ટ્સને કર લાભો માટે પાત્ર બનવામાં સક્ષમ બનાવશે અને આખરે મધ્યમ આવકવાળા ઘરોને પુરવઠો વધારશે.

સિંગલ વિન્ડો ક્લિયરન્સ અને ઉદ્યોગની સ્થિતિ 

જારી કરવામાં વિલંબ ડેવલપર્સ માટે એક મુખ્ય અવરોધ છે. ન્યૂઝ18 ના એક લેખ મુજબ, ઉદ્યોગ એક સિંગલ-વિન્ડો ક્લિયરન્સ સિસ્ટમ સ્થાપિત કરવાની તરફેણમાં છે. સિંગલ-વિન્ડો મિકેનિઝમ પ્રોજેક્ટ્સને મંજૂરી આપવા, બાંધકામ ખર્ચ ઘટાડવા અને ઘણા ડેવલપર્સ માટે બાંધકામ વિલંબને દૂર કરવા માટે લાગતો સમય ટૂંકો કરશે.
આ ઉપરાંત, રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગએ સતત તેમની ઉદ્યોગ કેટેગરી માટે "ઉદ્યોગની સ્થિતિ" સ્થાપિત કરવાની માંગ કરી છે, જેના દ્વારા ડેવલપર્સ ઓછા વ્યાજ દરે ધિરાણકર્તાઓ પાસેથી નાણાં ઉછીના લઈ શકે છે, જેના પરિણામે ડેવલપર્સ માટે એકંદર મૂડી ખર્ચ ઓછો થાય છે, જે આખરે અંતિમ વપરાશકર્તાઓ માટે કિંમતો ઘટાડશે તેમજ ડેવલપર્સને વધુ સારી નાણાકીય વ્યવહાર્યતા પ્રદાન કરશે.

જીએસટી તર્કસંગતતા દ્વારા ડ્રાઇવિંગ ખર્ચમાં ઘટાડો

ઇન્પુટ ખર્ચ બાંધકામ ઉદ્યોગના માર્જિનને અસર કરતા હોવાથી, ઘણા ડેવલપર્સએ સીમેન્ટ અને સ્ટીલ જેવી આવશ્યક બાંધકામ સામગ્રી પર જીએસટીમાં ઘટાડાની ઇચ્છા વ્યક્ત કરી છે. તેઓ આશા રાખે છે કે GST ઘટાડીને, એકંદર બાંધકામ ખર્ચ ઘટશે, આમ ગ્રાહકો માટે ઘર ખરીદવાનું સરળ બને છે. બિલ્ડિંગ પ્રોડક્ટ્સ પર GST ઘટાડવા ઉપરાંત, ડેવલપર્સ માટે ITC માટે ચાલુ કૉલ કરવામાં આવ્યો છે. આ ટેક્સ ક્રેડિટ અગાઉ જીએસટી વ્યવસ્થા હેઠળ ડેવલપર્સને ઉપલબ્ધ હતી; જો કે, નવા જીએસટી માળખાએ રહેણાંક ડેવલપર્સ માટે આઈટીસીને દૂર કરી દીધું છે

રેન્ટલ હાઉસિંગ, આરઇઆઈટી માટે નવા પ્રોત્સાહનો

શહેરી વિસ્તારોમાં આવાસની જરૂરિયાતના જવાબમાં, બાંધકામ ઉદ્યોગ ભાડા આવાસ વિકાસ સંબંધિત નવા પ્રોત્સાહનોની હિમાયત કરી રહ્યું છે. ડેવલપર્સ વાણિજ્યિક અને રહેણાંક સંપત્તિમાં વધારાની રિટેલ અને સંસ્થાકીય મૂડીને આમંત્રિત કરવા માટે આરઇઆઇટી નિયમોના વધુ ઉદારીકરણની પણ શોધ કરી રહ્યા છે, સમાચાર અહેવાલ મુજબ. 

લિક્વિડિટી અને ભંડોળ માટે સપોર્ટ 

લિક્વિડિટીનો અભાવ રોકાયેલા પ્રોજેક્ટ્સ માટે અવરોધ બની રહ્યો છે. આ રીતે, ઉદ્યોગને અપેક્ષા છે કે સરકાર સ્વામીહ (વ્યાજબી અને મધ્યમ-આવક હાઉસિંગ માટે વિશેષ વિન્ડો) ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ફંડનો વિસ્તાર કરશે. કોર્પસમાં વધારો - અને તે ભંડોળ માટે પાત્રતાની જરૂરિયાતો ઘટાડવી - રોકાયેલા પ્રોજેક્ટ્સને અનલૉક કરવા અને તેને ખરીદવા માટે રાહ જોતા લોકોને આવાસ પ્રદાન કરવાની જરૂર પડશે.