સમજાવેલ: નિફ્ટી ઇન્ડેક્સમાં ઇન્વિટ, આરઇઆઇટીનો સમાવેશ એટલે શું

રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (આરઈઆઇટી) અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (ઇન્વિટ્સ), બે ઇન્વેસ્ટમેન્ટ વાહન કેટેગરી જે માત્ર છેલ્લા ત્રણ વર્ષોમાં ભારતમાં રજૂ કરવામાં આવી છે, તે સપ્ટેમ્બર 30 થી નિફ્ટી સૂચકાંકોમાં તેમનો માર્ગ શોધી કાઢશે.

હાલમાં, ફક્ત નેશનલ સ્ટોક એક્સચેન્જ પર ટ્રેડ થતા શેર નિફ્ટી ઇન્ડેક્સમાં સામેલ છે. પરંતુ એનએસઈ, ભારતનું સૌથી મોટું બજાર, હવે તેના સૂચકાંકોમાં પણ શેર પર ટ્રેડ કરવામાં આવતા આરઇઆઈટી અને ઇન્વિટને શામેલ કરવાનો નિર્ણય લીધો છે.

આ ઇન્વિટ અને આરઇઆઈટી પર કેવી રીતે અસર કરશે?

યુએસ અને યુરોપ જેવા વિકસિત દેશોમાં, આ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ વાહનો અત્યંત લોકપ્રિય છે. પરંતુ ભારતમાં, તેમને તાજેતરમાં જ રજૂ કરવામાં આવ્યા હતા અને હજુ સુધી રોકાણકાર સમુદાયના નોંધપાત્ર પ્રમાણમાં આકર્ષણ પ્રાપ્ત થયું નથી.

ખરેખર, મોટાભાગના લોકો જે શેર અને ડેરિવેટિવ્ઝમાં વેપાર કરે છે અથવા મ્યુચ્યુઅલ ફંડ દ્વારા મૂડી બજારોમાં પ્રવેશ કરે છે તેઓ આરઇઆઈટી અને ઇન્વિટને સંપૂર્ણપણે સમજી શકતા નથી, અને આ વધુ લોકપ્રિય સાધનોથી તેમને શું અલગ કરે છે.

પરિણામે, આ ઇન્સ્ટ્રુમેન્ટ શેર અને મ્યુચ્યુઅલ ફંડ જેવી જ લિક્વિડિટી ઑફર કરતા નથી.
તેથી, આરઇઆઈટી અને ઇન્વિટના વિશ્લેષકો અને મેનેજરો એનએસઈના નિર્ણય પર નિર્ભર છે અને માને છે કે આ રિટેલ રોકાણકારો દ્વારા વધુ ભાગીદારીને સક્ષમ બનાવશે અને લિક્વિડિટીમાં સુધારો કરવામાં મદદ કરશે.

માઇન્ડસ્પેસ બિઝનેસ પાર્ક્સ REIT ના મુખ્ય કાર્યકારી અધિકારી વિનોદ રોહિરાએ Moneycontrol.com ને જણાવ્યું આ પગલું REIT ને ભારતમાં રોકાણકારો માટે ઉપલબ્ધ અન્ય ઇક્વિટી વિકલ્પોની સમકક્ષ મૂકશે.
“આરઇઆઈટી નિફ્ટી સૂચકાંકો પર હોવાનું મનાય છે, અને આ પગલું ભારતમાં અન્ય ઇક્વિટી વિકલ્પોની સમકક્ષ આરઇઆઈટી માટે રોકાણકારોની ભાગીદારીને વધારવામાં મદદ કરશે," તેમણે જણાવ્યું હતું.

આરઈઆઇટી અને ઇન્વિટ શું છે?

આરઇઆઈટી સામાન્ય રીતે કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી મેળવે છે જે પહેલેથી જ લીઝ પર આપવામાં આવી છે. વ્યક્તિગત રોકાણકારો પછી આ ટ્રસ્ટના બાઇટ-સાઇઝ ભાગો ખરીદી શકે છે અને ટ્રસ્ટની કમાણીમાંથી ભાડાની આવકમાંથી તેમના રોકાણ પર નિયમિત અને સમયાંતરે રિટર્ન જનરેટ કરી શકે છે. US અને યુરોપમાં, આરઇઆઈટી અત્યંત લોકપ્રિય છે, ઉદાહરણ તરીકે, નિવૃત્ત લોકોમાં, જેમને તેમના નિવૃત્તિ ભંડોળમાંથી નિયમિત આવકની જરૂર છે.

ઇન્વિટ, સામાન્ય રીતે રસ્તાઓ, પાવર ટ્રાન્સમિશન લાઇન્સ અને નવીનીકરણીય ઉર્જા પ્રોજેક્ટ્સ જેવી ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અસ્કયામતોમાં રોકાણ કરે છે જે તેમને નિયમિત, વાર્ષિકી જેવા વળતર પેદા કરવામાં મદદ કરે છે.

ભારતમાં કેટલા આરઈઆઇટી અને ઇન્વિટ રજિસ્ટર્ડ છે?

છેલ્લા ફાઇનાન્શિયલ વર્ષના અંત સુધી, ભારતમાં માત્ર ચાર આરઇઆઈટી અને 15 આઇએનવીઆઇટી રજિસ્ટર કરવામાં આવ્યા હતા. આમાંથી, ત્રણ આરઇઆઈટી અને છ આઇએનવીઆઇટી દેશના સ્ટૉક માર્કેટમાં સૂચિબદ્ધ હતા.

આ વાહનોમાં કેટલા પૈસા ઉભા થયા છે?

મનીકન્ટ્રોલ મુજબ, આ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ વાહનોએ 2020-21 માં સામૂહિક રીતે ₹55,000 કરોડ એકત્રિત કર્યા હતા અને ચોખ્ખી સંપત્તિનું સંચાલન ₹1.64 લાખ કરોડ કર્યું હતું.