વિદેશી પ્રવાહમાં ઘટાડા વચ્ચે રોકાણકારોએ નફો બુક કર્યો હોવાથી રિયલ એસ્ટેટના શેરોમાં 5% સુધીનો ઘટાડો થયો છે

રિયલ એસ્ટેટના શેરોમાં બુધવાર, ઑક્ટોબર 8 ના રોજ તીવ્ર ઘટાડો જોવા મળ્યો, કારણ કે રોકાણકારોએ તાજેતરની રેલી પછી નફો બુક કરવાનું પસંદ કર્યું. આ સેક્ટર નેશનલ સ્ટોક એક્સચેન્જ (NSE) પર સૌથી વધુ નુકસાનકર્તાઓમાંનું એક હતું, જે નબળા વિદેશી મૂડી પ્રવાહ અને વૈશ્વિક આર્થિક અનિશ્ચિતતાને કારણે બજારની ભાવનામાં વ્યાપક ઘટાડો દર્શાવે છે.

નિફ્ટી રિયલ્ટી Index by1.83% ઘટીને 875.40 પર બંધ થયું, જે આજના ટોચના સેક્ટરલ લૂઝર તરીકે ઉભરી આવ્યું છે. વ્યક્તિગત કાઉન્ટરમાં, અનંત રાજ લિમિટેડના શેર 4.85% સુધી ઘટ્યા અને ₹699.95 સુધી બંધ થયા. ઓબેરોય રિયલ્ટીમાં 3.6% નો ઘટાડો થયો હતો, જ્યારે બ્રિગેડ એન્ટરપ્રાઇઝિસ, સિગ્નેચર ગ્લોબલ અને ગોદરેજ પ્રોપર્ટીઝમાં અનુક્રમે 1.5%, 2.45%, અને 1.92% ઘટાડો થયો હતો. DLF 1.66% ઘટ્યું, અને ફિનિક્સ મિલ્સ, Prestige એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ અને લોધા ડેવલપર્સના શેર 0.6% અને 1.16% વચ્ચે ઘટ્યા હતા.

ભારતીય બજારોમાં ઇન્વેસ્ટ કરો અને 5paisa સાથે ભવિષ્યની ક્ષમતાને અનલૉક કરો!

હમણાં જ એકાઉન્ટ ખોલો

તુલનામાં, નિફ્ટી50 Index એ 0.25% સુધીમાં બંધ ટ્રેડ કર્યું, જે દર્શાવે છે કે રિયલ એસ્ટેટમાં માર્કેટ કરેક્શનનું જોખમ રહેલું છે.

ચાર મજબૂત સત્રો પછી તાજેતરની રેલી અટકાવવામાં આવી છે

આ ઘટાડો અગાઉ ઓક્ટોબરમાં રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે મજબૂત લાભના સતત ચાર ટ્રેડિંગ સત્રો પછી થયો હતો. મંગળવાર, અનંત રાજમાં 4.34% ઉછાળો આવ્યો હતો, બ્રિગેડ એન્ટરપ્રાઇઝિસ 3.64% વધ્યો હતો, અને લોધા ડેવલપર્સ 2.68% વધ્યો હતો, જ્યારે ફીનિક્સ મિલ્સમાં 1.09% નો વધારો થયો હતો.

ઓબેરોય રિયલ્ટી, ગોદરેજ પ્રોપર્ટીઝ અને ડીએલએફના શેરોમાં પણ 0.25% થી 0.88% સુધીના નાના ઉછાળો નોંધાયો હતો, જે નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સને 1.08% ઉપર ધકેલી હતી. એકંદરે, index માત્ર ચાર ટ્રેડિંગ સત્રોમાં 3% વધ્યો હતો, જે કેટલાક રોકાણકારોને નફો સુરક્ષિત કરવા માટે પ્રેરિત કરે છે.

વિદેશી મૂડીનો પ્રવાહ ઘટતાં સેન્ટિમેન્ટ પર અસર

નફો લેવા ઉપરાંત રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં વિદેશી ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ઘટીને રોકાણકારોનો વિશ્વાસ બગડી ગયો હોવાનું જણાયું છે. કોલિયર્સ ઇન્ડિયાના રિપોર્ટ મુજબ, 2025 ના પ્રથમ નવ મહિના દરમિયાન ભારતના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં મૂડી પ્રવાહ 9% year-on-year ઘટીને $4.3 બિલિયન થયો.

મંદી મુખ્યત્વે વિદેશી રોકાણોમાં 36% ઘટાડાથી પ્રેરિત હતી, જે $2.1 અબજ સુધી ઘટી ગયું છે, જે વૈશ્વિક રોકાણકારોના સાવચેતીના વલણને પ્રતિબિંબિત કરે છે. જો કે, ઘરેલું રોકાણકારોએ કેટલીક અસરને સરભર કરવામાં મદદ કરી, $2.2 બિલિયન, 52% નો વધારો year-on-year.

સેક્ટર આઉટલુક: વૈશ્વિક પડકારો હોવા છતાં માંગ સ્થિર

ટૂંકા ગાળાની અસ્થિરતા હોવા છતાં, વિશ્લેષકો ભારતના હાઉસિંગ માર્કેટ વિશે આશાવાદી રહે છે. તેઓ માને છે કે મુખ્ય શહેરોમાં માંગ 2025 માં મજબૂત રહેશે, જે રેકોર્ડ પ્રોજેક્ટ લૉન્ચ, વધતી સપ્લાય અને સ્વસ્થ વેચાણ દ્વારા સમર્થિત રહેશે.

નાણાંકીય વર્ષ 2025-26 માટે, બજાર સ્થિર થવાની અપેક્ષા છે, જે વિશ્વસનીય ડેવલપર્સ અને પ્રાઇમ પ્રોજેક્ટ્સની તરફેણમાં છે, જો વૈશ્વિક અવરોધો મર્યાદિત રહે.

ભારતીય હાઉસિંગ સેક્ટરમાં 2024 માં મજબૂત વૃદ્ધિ નોંધાઈ છે, જેમાં રેકોર્ડ વેચાણ અને કિંમતમાં વધારો થયો છે, ખાસ કરીને દિલ્હી-એનસીઆર અને બેંગલુરુમાં. ફિલિપ કેપિટલના વિશ્લેષકોએ માળખાકીય સુધારાઓ, પારદર્શિતામાં સુધારાઓ અને વધતી માલિકીની માંગને કારણે તેજીને આભારી છે, ભલે ભાડાની ઉપજ ઓછી રહી હોય.

તેમણે વધુમાં જણાવ્યું હતું કે ટકાઉક્ષમતા અને ગ્રીન બિલ્ડિંગ પ્રથાઓ હવે ઘર ખરીદનારની પસંદગીઓને પ્રભાવિત કરી રહી છે, જેમાં ઊર્જા-કાર્યક્ષમ પ્રોજેક્ટ્સ પ્રીમિયમ મૂલ્યાંકનને નિયંત્રિત કરે છે. જ્યારે વ્યાજબી અને મધ્યમ-ઇન્કમ હાઉસિંગ માંગને આગળ વધારી રહ્યું છે, ત્યારે લક્ઝરી હાઉસિંગ પણ સમૃદ્ધ ઘરેલું અને વિદેશી રોકાણકારો દ્વારા સમર્થિત ટ્રેક્શન મેળવી રહ્યું છે.

તહેવારોની ગતિ અને પૉલિસી વિકાસ આશાવાદને સમર્થન આપે છે

બજાર નિષ્ણાતો રિઝર્વ બેન્ક ઓફ ઈન્ડિયાની પ્રસ્તાવિત એક્સટર્નલ કમર્શિયલ બોરોઇંગ (ઇસીબી) પૉલિસી જેવી સહાયક ઘટનાક્રમ પર પણ ધ્યાન આપે છે, જે વિદેશી સીધા ઇન્વેસ્ટમેન્ટ (એફડીઆઈ) માટે યોગ્ય પ્રોજેક્ટ્સ માટે વિદેશી લોનની મંજૂરી આપી શકે છે.

વધુમાં, રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સે તહેવારોની સિઝનની શરૂઆત સાથે પ્રોપર્ટીની પૂછપરછ અને બુકિંગમાં 10-15% વધારો નોંધાવ્યો છે, જે ટૂંકા ગાળાના સુધારાઓ હોવા છતાં અંતર્ગત બજારની મજબૂતાઈનું સૂચન કરે છે.

નિષ્કર્ષ

સારાંશમાં, રિયલ એસ્ટેટ શેરોમાં તાજેતરની ઘટાડો માળખાકીય મંદીને બદલે નફા-બુકિંગ અને નબળા વિદેશી મૂડી પ્રવાહને પ્રતિબિંબિત કરે છે. વિશ્લેષકો અપેક્ષા રાખે છે કે ભારતના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર મજબૂત ઘરેલું ભાગીદારી, સતત હાઉસિંગ માંગ અને આગામી ક્વાર્ટરમાં સહાયક પૉલિસી પગલાં દ્વારા પ્રેરિત, લવચીક રહેશે.