નબળા IPO બજારની સ્થિતિને કારણે REIT અને ઇન્વિટ રોકાણકારોમાં લોકપ્રિયતા મેળવે છે

મનીકન્ટ્રોલના એક અહેવાલ મુજબ, બજારોમાં અસ્થિરતા અને IPO ઇન્વેસ્ટમેન્ટ માટે ઓછા ઉત્સાહને કારણે REITs અને InvITs દેશમાં રોકાણકારો માટે રોકાણના સરળ માર્ગો બની રહ્યા છે.

ભારતીય બજારોમાં ઇન્વેસ્ટ કરો અને 5paisa સાથે ભવિષ્યની ક્ષમતાને અનલૉક કરો!

હમણાં જ એકાઉન્ટ ખોલો

રિપોર્ટ અનુસાર, રોકાણકારો મૂલ્યાંકનના મુદ્દાઓ અને લિસ્ટિંગથી અનિશ્ચિત લાભને કારણે નિયમિત સ્ટોક માર્કેટ આઇપીઓમાં રોકાણ કરવામાં અચકાશે, જ્યારે REIT અને ઇન્વિટની માંગ, જે અનુમાનિત ઉપજ આપે છે, વધી રહી છે.

પ્રાઇમ ડેટાબેઝના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર પ્રણવ હલ્દિયાએ મનીકન્ટ્રોલને જણાવ્યું હતું કે સ્થિર રોકડ પ્રવાહ અને અસ્થિર બજારની સ્થિતિ દરમિયાન ઉપજ દૃશ્યતાને કારણે આરઇઆઈટી અને આઇએનવીઆઇટી રોકાણકારોને આકર્ષિત કરી રહ્યા છે. તેમણે ઉમેર્યું હતું કે પરંપરાગત IPO વૃદ્ધિની અપેક્ષાઓ અને મૂલ્યાંકનમાં આરામ પર આધારિત છે.

ઇક્વિરસ કેપિટલના ઇન્વેસ્ટમેન્ટ બેન્કિંગના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર અને હેડ ભાવેશ શાહે મનીકન્ટ્રોલ દ્વારા કરવામાં આવેલી ટિપ્પણીમાં જણાવ્યું હતું કે રોકાણકારો હાલમાં અસ્થિર ઇક્વિટી પરફોર્મન્સથી અનુમાનિત રિટર્નને પ્રાથમિકતા આપી રહ્યા છે. તેમણે જણાવ્યું હતું કે, REITs અને InvITsને સંપૂર્ણપણે રિસ્ક મુક્ત હોવા છતાં ઉપજ-લક્ષી ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ઉત્પાદનો તરીકે જોવામાં આવે છે.

ડેવલપર્સ એસેટને મોનેટાઇઝ કરવા માટે REIT અને ઇન્વિટનો ઉપયોગ કરે છે

મનીકન્ટ્રોલના અહેવાલ મુજબ, વિકાસકર્તાઓ અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર કંપનીઓ ઓપરેશનલ એસેટ્સમાંથી મૂલ્યને અનલૉક કરવા, મૂડી રિસાયકલ કરવા અને ડેબ્ટ ઘટાડવા માટે આરઇઆઈટી અને ઇન્વિટનો ઉપયોગ કરી રહી છે.

ભારતના સૂચિબદ્ધ આરઇઆઈટી અને ઇન્વિટ બજાર છેલ્લા કેટલાક વર્ષોમાં સતત વિસ્તર્યું છે કારણ કે પ્રાયોજકો પરિપક્વ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સંપત્તિઓ માટે કાર્યક્ષમ મુદ્રીકરણ માર્ગો શોધે છે.

અર્ન્યા રિયલ એસ્ટેટ ફંડ એડ્વાઇઝર્સના સ્થાપક અને સીઇઓ અને આઇવીસીએમાં રિયલ એસ્ટેટ કાઉન્સિલના સહ-અધ્યક્ષ શરદ મિત્તલે મનીકન્ટ્રોલ સાથે વાત કરી હતી કે આરઇઆઈટી અને ઇન્વિટ રોકાણકારોના પોર્ટફોલિયોમાં ડેટ અને ઇક્વિટી વચ્ચે સ્થિત યીલ્ડ-પ્લસ એસેટ ક્લાસ તરીકે કાર્ય કરે છે.

મિત્તલે એ પણ જણાવ્યું હતું કે આરઇઆઈટી અને ઇન્વિટ્સે પાછલા બે વર્ષ દરમિયાન નિફ્ટી 50 કરતાં વધુ પ્રદર્શન કર્યું છે, જોકે તેમને મધ્યમ અને લાંબા ગાળા માટે ઇક્વિટી માટે સીધા વિકલ્પ તરીકે ગણવામાં આવવું જોઈએ નહીં.

મનીકન્ટ્રોલ રિપોર્ટમાં કહેવામાં આવ્યું છે કે ઇન્વિટની તુલનામાં આરઇઆઇટીમાં રિટેલ ભાગીદારી વધુ મજબૂત છે કારણ કે રોકાણકારો માટે કમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટની સંપત્તિઓ સમજવામાં સરળ છે.

ઑફિસ REITs બજારમાં પ્રભુત્વ જાળવી રાખે છે

મનીકન્ટ્રોલ મુજબ, ભારતના આરઈઆઇટી બજારમાં ઑફિસની સંપત્તિઓ પર પ્રભુત્વ છે, જો કે ઉદ્યોગ અધિકારીઓ ભવિષ્યમાં વધુ વૈવિધ્યસભર ઑફરની અપેક્ષા રાખે છે.

અહેવાલમાં નોંધ્યું છે કે ઑફિસ REITs હાલમાં ભારતના ટોચના આઠ શહેરોમાં કુલ ઑફિસ સ્ટોકના લગભગ 10%-12% હિસ્સો ધરાવે છે, જે ભવિષ્યના વિસ્તરણ માટે અવકાશ સૂચવે છે.

બૅગમેન આરઈઆઇટી, જે મે 15 ના રોજ લિસ્ટ થવાનું છે, તેને મોટી સંખ્યામાં અરજીઓ સાથે મજબૂત રોકાણકાર પ્રતિસાદ પ્રાપ્ત થયો છે, જે સેગમેન્ટમાં વધતી રુચિને પ્રતિબિંબિત કરે છે.

મનીકન્ટ્રોલના અહેવાલ મુજબ, ઉદ્યોગના સહભાગીઓ પેન્શન ફંડ્સ, મ્યુચ્યુઅલ ફંડ્સ, વીમા કંપનીઓ અને રિટેલ રોકાણકારોની ભાગીદારીમાં વધારો થવાને કારણે ભારતના REIT અને ઇન્વિટ માર્કેટને વધુ વિસ્તૃત કરવાની અપેક્ષા રાખે છે.