ભારતના સૌથી મોટા REIT IPO માટે બ્લેકસ્ટોન અને સત્વ ફાઇલ DRHP

બ્લેકસ્ટોન અને સત્વ ડેવલપર્સ, જ્ઞાન રિયલ્ટી ટ્રસ્ટના સમર્થકોએ સિક્યોરિટીઝ એન્ડ એક્સચેન્જ બોર્ડ ઓફ ઇન્ડિયા (સેબી) ને ડ્રાફ્ટ દસ્તાવેજો સબમિટ કર્યા છે. આ ટ્રસ્ટ, સત્વ ગ્રુપ અને બ્લેકસ્ટોન વચ્ચેનું સંયુક્ત સાહસ, તેના ડ્રાફ્ટ રેડ હેરિંગ પ્રોસ્પેક્ટસ (ડીઆરએચપી) માં જણાવ્યું હતું કે તેનો હેતુ પ્રારંભિક જાહેર ઑફર (આઈપીઓ) દ્વારા ₹6,200 કરોડ સુધી એકત્ર કરવાનો છે.

ભારતીય બજારોમાં ઇન્વેસ્ટ કરો અને 5paisa સાથે ભવિષ્યની ક્ષમતાને અનલૉક કરો!

હમણાં જ એકાઉન્ટ ખોલો

ડીઆરએચપી મુજબ, નોલેજ રિયલ્ટી ટ્રસ્ટ (કેઆરટી) એ નેટ ઓપરેટિંગ ઇન્કમ (એનઓઆઇ) અને ગ્રોસ એસેટ વેલ્યૂ (જીએવી)/વેલ્યુએશનના સંદર્ભમાં ભારતનું સૌથી મોટું રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (આરઇઆઇટી) છે. તે લીઝેબલ વિસ્તાર દ્વારા એશિયામાં બીજા ક્રમનું સૌથી મોટું સ્થાન ધરાવે છે. ટ્રસ્ટનો પોર્ટફોલિયો 48 મિલિયન ચોરસ ફૂટ (37 મિલિયન ચોરસ ફૂટ સાથે) છ શહેરોમાં 30 ગ્રેડ A ઑફિસ પ્રોપર્ટીઝમાં ફેલાયેલ છે, જે તેને ભારતની સૌથી ભૌગોલિક રીતે વૈવિધ્યસભર ઑફિસ REIT બનાવે છે. તેના મૂલ્યના લગભગ 95% ભારતના ટોચના ત્રણ ઑફિસ બજારો-બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને મુંબઈમાં કેન્દ્રિત છે.

IPO બુક-બિલ્ડિંગ પ્રક્રિયા દ્વારા આયોજિત કરવામાં આવશે, એક પદ્ધતિ જે રોકાણકારોને જારીકર્તા દ્વારા સેટ કરેલી કિંમતની શ્રેણીમાં બોલી લગાવવાની મંજૂરી આપે છે. આ પદ્ધતિ પારદર્શિતાની ખાતરી કરે છે અને માંગના આધારે અંતિમ કિંમત નિર્ધારિત કરવામાં મદદ કરે છે.

"પ્રાઇસ બેન્ડ લીડ મેનેજરો સાથે પરામર્શ કરીને મેનેજર દ્વારા નક્કી કરવામાં આવશે અને બિડ/ઇશ્યૂ ખોલવાની તારીખથી ઓછામાં ઓછા બે કાર્યકારી દિવસ પહેલાં જાહેર કરવામાં આવશે. આ માહિતી જ્ઞાન રિયલ્ટી ટ્રસ્ટ, મેનેજર, બ્લેકસ્ટોન પ્રાયોજક, સત્વ પ્રાયોજક, સ્ટૉક એક્સચેન્જો અને અખબારોમાં ઉપલબ્ધ રહેશે જ્યાં પ્રી-ઇશ્યૂ જાહેરાત, જો લાગુ પડે તો, પ્રકાશિત કરવામાં આવશે," DRHP જણાવે છે.

ડીઆરએચપી વધુમાં જણાવે છે કે એકમો બીએસઈ અને નેશનલ સ્ટૉક એક્સચેન્જ ઑફ ઇન્ડિયા (એનએસઈ) પર સૂચિબદ્ધ કરવામાં આવશે. નૉલેજ રિયલ્ટી ટ્રસ્ટને લિસ્ટિંગ માટે સ્ટૉક એક્સચેન્જો તરફથી પહેલેથી જ ઇન-પ્રિન્સિપલ મંજૂરીઓ પ્રાપ્ત થઈ છે.

કેફિન ટેક્નોલોજીસને આઇપીઓ માટે રજિસ્ટ્રાર તરીકે નિમણૂક કરવામાં આવી છે, જ્યારે બુક-રનિંગ લીડ મેનેજર્સમાં કોટક મહિન્દ્રા કેપિટલ કંપની, એક્સિસ કેપિટલ, બોફા સિક્યોરિટીઝ ઇન્ડિયા, આઇસીઆઇસીઆઇ સિક્યોરિટીઝ, એસબીઆઇ કેપિટલ માર્કેટ્સ, મોર્ગન સ્ટેનલી ઇન્ડિયા કંપની, જેએમ ફાઇનાન્શિયલ અને આઇઆઇએફએલ કેપિટલ સર્વિસિસનો સમાવેશ થાય છે. આ નાણાંકીય સંસ્થાઓ મેનેજ કરવા અને અન્ડરરાઇટિંગ સમસ્યામાં મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવશે.

ઑફરમાંથી મળતી ચોખ્ખી આવકનો ઉપયોગ મુખ્યત્વે સામાન્ય કોર્પોરેટ હેતુઓ સાથે એસેટ એસપીવી અને ઇન્વેસ્ટમેન્ટ એકમોની ચોક્કસ નાણાંકીય જવાબદારીઓની આંશિક અથવા સંપૂર્ણ ચુકવણી અથવા પૂર્વચુકવણી માટે કરવામાં આવશે. આ વ્યૂહાત્મક પગલું તેની આર્થિક સ્થિતિને મજબૂત કરવામાં અને ભવિષ્યની વૃદ્ધિની તકો માટે અતિરિક્ત મૂડી પ્રદાન કરવામાં મદદ કરશે.

ઑક્ટોબર 10, 2024 ના રોજ સ્થાપિત, મુંબઈ, મહારાષ્ટ્રમાં, નૉલેજ રિયલ્ટી ટ્રસ્ટ એ ભારતીય ટ્રસ્ટ અધિનિયમ, 1882 હેઠળ રચાયેલ એક યોગદાનકર્તા, નિર્ધારિત અને અપરિવર્તનીય ટ્રસ્ટ છે. ₹0.1 મિલિયનની પ્રારંભિક રકમ સાથે મેનેજર (પ્રાયોજકો વતી) દ્વારા ટ્રસ્ટ સેટલ કરવામાં આવ્યું હતું. હાલમાં, તેના પ્રાયોજકોમાં બ્રેપ એશિયા એસજી એલ એન્ડ ટી હોલ્ડિંગ (એનક્યુ) પીટીઇ લિમિટેડ (બ્લેકસ્ટોન સ્પોન્સર) અને સત્વ ડેવલપર્સ (સત્વ સ્પોન્સર) શામેલ છે.

નૉલેજ રિયલ્ટી ઑફિસ મેનેજમેન્ટ સર્વિસિસ પ્રાઇવેટને નૉલેજ રિયલ્ટી ટ્રસ્ટના મેનેજર તરીકે નિમણૂક કરવામાં આવી છે, જ્યારે એક્સિસ ટ્રસ્ટી સર્વિસને ટ્રસ્ટી તરીકે નિયુક્ત કરવામાં આવી છે.

ભારતના મુખ્ય બિઝનેસ હબમાં ગ્રેડ એ ઓફિસ સ્પેસની વધતી માંગને ધ્યાનમાં રાખીને કેઆરટીનો IPO સંસ્થાકીય અને છૂટક રોકાણકારો બંને પાસેથી નોંધપાત્ર રસ આકર્ષિત કરે તેવી અપેક્ષા છે. REIT મોડેલએ ભારતમાં ગતિ મેળવી છે, જે રોકાણકારોને સ્થિર ભાડાની ઉપજ અને સંભવિત મૂડી વૃદ્ધિનો લાભ લેતી વખતે પ્રીમિયમ કમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં એક્સપોઝર મેળવવાની તક પ્રદાન કરે છે.