RBIની પૉલિસી સમીક્ષા પહેલા રિયલ્ટી શેરોમાં ઘટાડો, Prestige એસ્ટેટ્સ અને લોધામાં મોટો ઘટાડો

3 જૂનના રોજ રિયલ એસ્ટેટના શેરોમાં ઘટાડો થયો હતો કારણ કે રોકાણકારોએ રિઝર્વ બેંક ઑફ ઇન્ડિયાના નાણાકીય પૉલિસી નિર્ણયની રાહ જોઈ હતી, જેમાં ઇક્વિટી બજારોમાં ઇન્ટરેસ્ટ-દરના આઉટલુક અને નબળાઈ અંગેની અનિશ્ચિતતા વચ્ચે આ ક્ષેત્ર વ્યાપક-આધારિત વેચાણનો સામનો કરવો પડ્યો હતો.

ભારતીય બજારોમાં ઇન્વેસ્ટ કરો અને 5paisa સાથે ભવિષ્યની ક્ષમતાને અનલૉક કરો!

હમણાં જ એકાઉન્ટ ખોલો

નિફ્ટી રિયલ્ટી ઇન્ડેક્સ ઇન્ટ્રાડે ટ્રેડ દરમિયાન લગભગ 2% ઘટ્યો, જે તેના અગાઉના 773.35 બંધથી 758.90 સુધી ઘટી ગયો છે. ઇન્ડેક્સ સેશન દરમિયાન 773.70 ના ઉચ્ચ અને 753.80 ના નીચલા સ્તરે પહોંચ્યો હતો કારણ કે મુખ્ય રિયલ એસ્ટેટ કાઉન્ટરમાં વેચાણનું દબાણ તીવ્ર થયું હતું.

Prestige એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ ઇન્ડેક્સમાં સૌથી મોટું નુકસાનકર્તા તરીકે ઉભરી આવ્યા છે, જે 3.71% ઘટીને ₹1,343.20 થઈ ગયા છે. મેક્રોટેક ડેવલપર્સ, જે લોધા બ્રાન્ડ હેઠળ કાર્ય કરે છે, 3.04% ઘટીને ₹876.30 થયો, જ્યારે DLF 2.25% ઘટીને ₹578.55 થયો. Godrej પ્રોપર્ટીઝ ₹1,693.90 પર 1.55% નીચી ટ્રેડ કરી હતી, જ્યારે અનંત રાજ 1.33% થી ₹544.85 સુધી ઘટી ગયો હતો.

RBIની પોલિસીના પરિણામ પર ફોકસ

બજારના સહભાગીઓ રિઝર્વ બેન્ક ઓફ ઈન્ડિયાની મોનેટરી પોલિસી કમિટી (MPC) ની બેઠક પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતા રહ્યા હતા.

અર્થશાસ્ત્રીઓ, ટ્રેઝરી અધિકારીઓ અને નિશ્ચિત ઇન્કમ ધરાવતા બજારના સહભાગીઓના સર્વેક્ષણમાં દર્શાવ્યું હતું કે સેન્ટ્રલ બેન્ક વર્તમાન સ્તરે બેન્ચમાર્ક પૉલિસી રેટ જાળવી રાખશે તેવી અપેક્ષા છે. ક્રૂડ ઓઇલના ભાવમાં વધારો, ફુગાવાના જોખમો અને રૂપિયા પર દબાણને કારણે આ ધારણા સામે આવી રહી છે.

ઇન્ટરેસ્ટ રેટ રિયલ્ટી માર્કેટના પ્રદર્શનનો મુખ્ય નિર્ધારક છે કારણ કે ઉધારનો ખર્ચ ઘરની ખરીદી માટે લોનની સધ્ધરતાને અસર કરે છે. પરિણામે, રિયલ એસ્ટેટના શેર કોઈપણ પૉલિસી ફેરફારો માટે સંવેદનશીલતા દર્શાવે છે.

વેપારનું ઊંચું પ્રમાણ જળવાઈ રહ્યું

જ્યારે શેરના ભાવમાં ઘટાડો થયો છે, ત્યારે ઘણા રિયલ્ટી શેરમાં ટ્રેડિંગ વોલ્યુમ વધુ હતું. ડીએલએફ, જેનું સ્ટૉક એનએસઈ પર 22 લાખથી વધુ વખત ટ્રેડ કરવામાં આવ્યું હતું, તેમણે રિયલ્ટી સેક્ટરમાં સૌથી વધુ ટ્રેડિંગ વૉલ્યુમમાંનું એક નોંધાવ્યું છે. અનંત રાજ 20 લાખથી વધુ શેર બદલ્યા છે, જ્યારે મેક્રોટેક ડેવલપર્સએ 14 લાખથી વધુ શેરોનું વૉલ્યુમ રજિસ્ટર કર્યું છે. આ પ્રવૃત્તિ દિવસની નબળાઇ હોવા છતાં આ ક્ષેત્રમાં રોકાણકારોની સતત રુચિને પ્રતિબિંબિત કરે છે.

IT સેક્ટરમાં ઘટાડો દબાણમાં વધારો કરે છે

રિયલ એસ્ટેટ શેરમાં ઘટાડો પણ ઇન્ફોર્મેશન ટેક્નોલોજી શેરમાં તીવ્ર સુધારાને અનુરૂપ હતો.
1.2 નિફ્ટી આઈટી 2026 માં અત્યાર સુધીમાં index લગભગ 23% ઘટ્યો છે, જે માર્કેટ કેપિટલાઇઝેશનમાં આશરે ₹6.6 લાખ કરોડનો ઘટાડો દર્શાવે છે. વૈશ્વિક ટેક્નોલોજી ખર્ચ, આર્ટિફિશિયલ ઇન્ટેલિજન્સ અને ભૂ-રાજકીય અવરોધો વિશેની ચિંતાઓ ઉદ્યોગને ઘટાડી રહી છે.

IT કર્મચારીઓ માટે મુખ્ય રહેણાંક કેન્દ્રો હોય તેવા વિસ્તારોમાં રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ દ્વારા IT સ્ટૉક્સની કામગીરીની દેખરેખ રાખવામાં આવી રહી છે, જ્યાં તેઓ ઘર ખરીદનારાઓનો નોંધપાત્ર ભાગ બનાવે છે. ભરતીમાં કોઈપણ ઘટાડો અથવા ભરતી વિશેની ચિંતાઓ ઘર ખરીદવાની અપેક્ષાઓને અસર કરી શકે છે.

તાજેતરના વર્ષોમાં જાહેરમાં ટ્રેડ કરનારા બિલ્ડરોએ બજારમાં પ્રવેશ કરવાનું ચાલુ રાખ્યું છે, ત્યારે રોકાણકારોનું ધ્યાન ઇન્ટરેસ્ટ દરો, અર્થતંત્રની વૃદ્ધિ, કોર્પોરેટ નફાકારકતા અને રોજગાર જેવા પરિબળો પર રહ્યું છે, જે તમામ આગામી ક્વાર્ટરમાં રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગની ભાવિ દિશા નક્કી કરશે.