ફોર્મ 26QB: સંપત્તિના વેચાણ પર TDS

ફોર્મ 26QB શું છે?

ફોર્મ 26QB એ રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શન પર TDS ની સરળ કપાત અને ડિપોઝિટની સુવિધા માટે ઇન્કમ ટૅક્સ વિભાગ દ્વારા રજૂ કરાયેલ એક ફરજિયાત ઑનલાઇન challan-cum-statement છે. સેક્શન 194-IA હેઠળ, જ્યારે કોઈ વ્યક્તિ ₹50 લાખ અથવા તેનાથી વધુ મૂલ્યની સ્થાવર પ્રોપર્ટી (કૃષિ જમીન સિવાય) ખરીદે છે, ત્યારે તેઓએ કુલ વેચાણ વિચારણામાંથી 1% TDS કાપવું પડશે અને તેને સરકારને મોકલવું પડશે.

આ ટૅક્સ કપાત સુનિશ્ચિત કરે છે કે વિક્રેતા વેચાણમાંથી પ્રાપ્ત થતી રકમ પર તેમની મૂડી લાભ ટૅક્સ જવાબદારી પૂર્ણ કરે છે. ખરીદનારની જવાબદારી છે કે 50 લાખથી વધુની પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર TDS કાપવામાં આવે અને ડિપોઝિટ કરવામાં આવે, જેમાં નિષ્ફળ થવા પર દંડ લાદવામાં આવી શકે છે.

ફોર્મ 26QB ની મુખ્ય વિશેષતાઓ

• ₹50 લાખથી વધુના ટ્રાન્ઝૅક્શન માટે લાગુ: જો પ્રોપર્ટીનું કુલ વેચાણ મૂલ્ય ₹50 લાખ અથવા તેનાથી વધુ હોય, તો પ્રોપર્ટીની ખરીદી પર TDS ફરજિયાત બને છે.
• ખરીદદાર અને વિક્રેતા બંનેની ફરજિયાત પાન વિગતો: ફોર્મ 26QB ફાઇલ કરતી વખતે બંને પક્ષોનો પાન (કાયમી એકાઉન્ટ નંબર) પ્રદાન કરવો આવશ્યક છે. જો વિક્રેતા PAN રજૂ કરતા નથી, તો TDS 1% ના બદલે 20% ના ઉચ્ચ દરે કાપવામાં આવશે.
• દરેક ખરીદદાર-વિક્રેતા સંયોજન માટે અલગ ફોર્મ 26QB: જો પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં એકથી વધુ ખરીદદારો અથવા વિક્રેતાઓ શામેલ હોય, તો ખરીદનાર અને વિક્રેતાના દરેક સંયોજન માટે અલગ ફોર્મ 26QB ફાઇલ કરવું આવશ્યક છે.
• ઓનલાઇન બેંકિંગ અથવા ઓફલાઇન ચલાન દ્વારા TDS પેમેન્ટ: કપાત કરેલી TDS રકમ નેટ બેન્કિંગ અથવા ડેબિટ કાર્ડ દ્વારા અથવા અધિકૃત બેંકમાં ઑફલાઇન પેમેન્ટ માટે ઇ-ચાલાન બનાવીને ચૂકવી શકાય છે.
• ફોર્મ 26QB દેય તારીખનું અનુપાલન: કપાત કરવામાં આવેલ TDS કપાત કરવામાં આવેલ મહિનાના અંતથી 30 દિવસની અંદર જમા કરવું આવશ્યક છે. વિલંબિત પેમેન્ટ માટે ફોર્મ 26QB પેનલ્ટી લાગી શકે છે.
• ફોર્મ 26QB સ્વીકૃતિ નંબરનું જનરેશન: સફળતાપૂર્વક સબમિટ કર્યા પછી, ખરીદદારને એક સ્વીકૃતિ નંબર પ્રાપ્ત થાય છે જેનો ઉપયોગ ફોર્મ 26QB ચલાનની સ્થિતિ તપાસવા અને અનુપાલનની ખાતરી કરવા માટે કરી શકાય છે.
• ફોર્મ 16B (TDS સર્ટિફિકેટ) જારી કરવું: એકવાર TDS જમા થયા પછી, ખરીદદારએ ટૅક્સ કપાતના પુરાવા તરીકે વિક્રેતાને ફોર્મ 16B (TDS સર્ટિફિકેટ) જારી કરવું આવશ્યક છે. આ સર્ટિફિકેટ ચુકવણીના 15 દિવસ પછી TRACES વેબસાઇટ પરથી ડાઉનલોડ કરી શકાય છે.

સ્થાવર પ્રોપર્ટી પર ટીડીએસને સમજીને અને તેનું પાલન કરીને, ખરીદદારો કાનૂની જટિલતાઓ, દંડને ટાળી શકે છે અને પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝૅક્શનની સરળ પ્રક્રિયા સુનિશ્ચિત કરી શકે છે.

સેક્શન 194IA હેઠળ પ્રોપર્ટી વેચાણ પર TDS કપાત માટે કરપાત્ર રકમ

આવકવેરા અધિનિયમની કલમ 194IA હેઠળ, જો કુલ વેચાણ વિચારણા ₹50 લાખથી વધુ હોય તો જ્યારે તમે સ્થાવર પ્રોપર્ટી (કૃષિ જમીન સિવાય) ખરીદો ત્યારે TDS કાપવામાં આવશે.

TDS માટે કેટલી રકમ કરપાત્ર છે તે વિશે તમારે જાણવાની જરૂર છે:

• કુલ વેચાણ વિચારણા પર 1% TDS કાપવામાં આવે છે, જો પ્રોપર્ટીની કિંમત ₹50 લાખથી વધુ હોય, તો ખરીદદારએ સંપૂર્ણ ટ્રાન્ઝૅક્શન મૂલ્યના 1% પર TDS કાપવું આવશ્યક છે.
• ₹50 લાખથી ઉપરનો કોઈ સ્લાઇડિંગ સ્કેલ નથી, એટલે સંપૂર્ણ રકમ, માત્ર ₹50 લાખથી વધુના ભાગને જ નહીં, TDS ને આધિન છે.
• જો વિક્રેતા માન્ય PAN પ્રદાન કરતા નથી, તો TDS રેટ 20 % સુધી વધે છે, જે ટૅક્સમાં નોંધપાત્ર વધારો કરે છે.
• આ નિયમ ગમે ત્યારે લાગુ પડે છે કે પેમેન્ટ હપ્તામાં કરવામાં આવે છે અથવા સંપૂર્ણ છેઃ તમે પેમેન્ટ કરતી વખતે TDS કપાત કરો છો અથવા વિક્રેતાના ખાતામાં ક્રેડિટ કરો છો, જે પ્રથમ થાય છે.
• શુદ્ધ કૃષિ જમીન સાથે સંકળાયેલા ટ્રાન્ઝૅક્શનને સેક્શન 194IA દ્વારા કવર કરવામાં આવતા નથી. 

ઉદાહરણ તરીકે, જો મકાનની સંમત વેચાણ કિંમત ₹80 લાખ છે, તો તમારે વિક્રેતાને બેલેન્સ પેમેન્ટ કરતા પહેલાં ₹80,000 (1%) TDS તરીકે કાપવું આવશ્યક છે.

ફોર્મ 26QB ફાઇલ કરવા માટે પગલાં અનુસાર માર્ગદર્શિકા

દંડથી બચવા અને કલમ 194-IA હેઠળ પ્રોપર્ટી ખરીદીના નિયમો પર TDSનું પાલન સુનિશ્ચિત કરવા માટે ફોર્મ 26QB યોગ્ય રીતે ફાઇલ કરવું આવશ્યક છે. પ્રક્રિયાને સરળતાથી પૂર્ણ કરવા માટે આ વિગતવાર step-by-step માર્ગદર્શિકાને અનુસરો.

પગલું 1: અધિકૃત પોર્ટલની મુલાકાત લો
https://www.protean-tinpan.com પર TIN પ્રોટીન (અગાઉ NSDL) વેબસાઇટ પર જાઓ અને 'ઇ-પેમેન્ટ: 'સર્વિસ' મેનુ હેઠળ ઑનલાઇન ટૅક્સ ચૂકવો' સેક્શન પર નેવિગેટ કરો.

પગલું 2: પ્રોપર્ટીની ખરીદી પર TDS પસંદ કરો
'પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર TDS (ફોર્મ 26QB)' પસંદ કરો, જે તમને ફોર્મ 26QB ફાઇલિંગ પેજ પર લઈ જશે. આ સેક્શન ખાસ કરીને ₹50 લાખથી વધુના સ્થાવર પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝૅક્શન પર ટીડીએસની જાણ કરવા માટે ડિઝાઇન કરવામાં આવ્યો છે.

પગલું 3: ટ્રાન્ઝૅક્શનની વિગતો દાખલ કરો

• તમામ જરૂરી માહિતી સચોટ રીતે ભરો, જેમાં શામેલ છે,
• ખરીદનારનું PAN અને વિક્રેતાનું PAN: ખાતરી કરો કે PAN ની બંને વિગતો સાચી છે, કારણ કે ખોટી માહિતી ફોર્મ 26QB સુધારાની જરૂરિયાતો અથવા અસ્વીકાર તરફ દોરી શકે છે.
• પ્રોપર્ટીનું સંપૂર્ણ ઍડ્રેસ: સેલ ડીડ મુજબ ચોક્કસ લોકેશન અને ઍડ્રેસનો ઉલ્લેખ કરવો આવશ્યક છે.
• વેચાણ વિચારણાની રકમ: પ્રોપર્ટીનું કુલ ખરીદી મૂલ્ય દાખલ કરો.
• TDS રકમ: 50 લાખથી વધુના પ્રોપર્ટી વેચાણ પર TDS તરીકે કુલ વેચાણ વિચારણાના 1% ની ગણતરી કરો.
• ચુકવણીની પદ્ધતિ: અધિકૃત બેંક દ્વારા ઑનલાઇન પેમેન્ટ માટે નેટ બેન્કિંગ અથવા ઑફલાઇન પેમેન્ટ માટે ઇ-ચાલાન પસંદ કરો.

પગલું 4: વેરિફાઇ કરો અને ફોર્મ સબમિટ કરો
સબમિટ કરતા પહેલાં, તમામ વિગતોની કાળજીપૂર્વક સમીક્ષા કરો. ફોર્મ સબમિટ કર્યા પછી, એક અનન્ય ફોર્મ 26QB સ્વીકૃતિ નંબર જનરેટ કરવામાં આવે છે, જેનો ઉપયોગ ફોર્મ 26QB ચલાનની સ્થિતિને ટ્રૅક કરવા માટે કરી શકાય છે.

પગલું 5: ચુકવણી કરો
તમે નેટ બેન્કિંગ, ડેબિટ કાર્ડ અથવા UPI નો ઉપયોગ કરીને ફોર્મ 26QB ઑનલાઇન ચુકવણી સાથે આગળ વધી શકો છો. જો ઑફલાઇન ચુકવણી કરે છે, તો ચલાન ફોર્મ ડાઉનલોડ કરો, અધિકૃત બેંકની મુલાકાત લો અને ચુકવણી પૂર્ણ કરો.

પગલું 6: TDS સર્ટિફિકેટ ડાઉનલોડ કરો (ફોર્મ 16B)
સફળ પેમેન્ટ પછી, ખરીદદારને ટૅક્સ કપાતના પુરાવા તરીકે વિક્રેતાઓને ફોર્મ 16B (TDS સર્ટિફિકેટ) જારી કરવું આવશ્યક છે. આને ચુકવણી પછી લગભગ 15 દિવસ પછી TRACES વેબસાઇટ પરથી ડાઉનલોડ કરી શકાય છે. વેચનારને આ સર્ટિફિકેટની જરૂર છે, જે ઇન્કમ ટેક્સ ફાઇલિંગ અને મિલકત વેચાણ પર TDS માટે ક્રેડિટનો દાવો કરે છે.

26QB માટે ઑનલાઇન ટીડીએસની ચુકવણી કેવી રીતે કરવી

ફોર્મ 26QB હેઠળ પ્રોપર્ટી વેચાણ માટે TDS ચૂકવવું સંપૂર્ણપણે ઑનલાઇન છે અને ટૅક્સ ઑફિસમાં ફિઝિકલ ટ્રિપની જરૂર નથી. આ ફોર્મ ચલાન (ચુકવણીની રસીદ) અને પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝૅક્શન પર કાપવામાં આવેલ ટીડીએસનું સ્ટેટમેન્ટ તરીકે કાર્ય કરે છે જ્યાં સેક્શન 194IA હેઠળ ₹50 લાખથી વધુનું વિચારણ કરવામાં આવે છે.

અહીં એક સ્પષ્ટ step-by-step પ્રક્રિયા છે:

1. ઇન્કમ ટૅક્સ ઇ-ફાઇલિંગ પોર્ટલની મુલાકાત લો: અધિકૃત ભારતીય ઇન્કમ ટૅક્સ વેબસાઇટ પર જાઓ અને તમારા ક્રેડેન્શિયલ સાથે લૉગ ઇન કરો.

2. ઇ-પે ટૅક્સ પર જાઓ: 'ઇ-ફાઇલ' મેનુ હેઠળ, 'ઇ-પે ટૅક્સ' પસંદ કરો'. દર્શાવેલ વિકલ્પોમાંથી, ફોર્મ 26QB (પ્રોપર્ટીના વેચાણ પર TDS) પસંદ કરો.

3.. વિગતો દાખલ કરો: જરૂરી માહિતી ભરો: ખરીદદાર અને વિક્રેતાના પાન, પ્રોપર્ટીની વિગતો, ચૂકવેલ રકમ અને કપાત કરેલ ટૅક્સ.

4. ચુકવણીની પદ્ધતિ પસંદ કરો: તમે આ દ્વારા TDS રકમની ચુકવણી કરી શકો છો:

• નેટ બેન્કિંગ (ઝડપી વિકલ્પ),
• ડેબિટ કાર્ડ,
• RTGS/NEFT,
• પેમેન્ટ ગેટવે,
• અથવા અધિકૃત બેંકમાં ચુકવણી કરવા માટે ચલાન બનાવીને.

5. રસીદ સબમિટ કરો અને સેવ કરો: એકવાર ચુકવણી થઈ જાય પછી, તમને સ્વીકૃતિ મળશે. તમારા રેકોર્ડ માટે આને ડાઉનલોડ કરવું અને રાખવું મહત્વપૂર્ણ છે.

6. ફોર્મ 16B બનાવો: સફળ પેમેન્ટ પછી, ટ્રેસેસ પોર્ટલ પર લૉગ ઇન કરો અને ફોર્મ 16B ડાઉનલોડ કરો, TDS સર્ટિફિકેટ તમારે વિક્રેતાને ટૅક્સ કપાતના પુરાવા તરીકે આપવું આવશ્યક છે.

ખાતરી કરો કે આ ટીડીએસ જે મહિનામાં કાપવામાં આવ્યું હતું તે મહિનાના અંતથી 30 દિવસની અંદર ચૂકવવામાં આવે છે. અંતમાં પેમેન્ટ દંડ અને ઇન્ટરેસ્ટ આકર્ષી શકે છે.

ફોર્મ 26QB ફાઇલ કરવાની નિયત તારીખને સમજવી

દંડથી બચવા માટે પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝૅક્શન પર સમયસર TDS જમા કરવું મહત્વપૂર્ણ છે. ફોર્મ 26QB ની નિયત તારીખ એ મહિનાના અંતથી 30 દિવસ છે જેમાં TDS કાપવામાં આવ્યો હતો.

ઉદાહરણ તરીકે,

• જો કોઈ પ્રોપર્ટી માર્ચ 15 ના રોજ ખરીદવામાં આવી હતી, તો ટીડીએસ એપ્રિલ 30 સુધીમાં જમા કરવું આવશ્યક છે.
• જો ટ્રાન્ઝૅક્શન એકથી વધુ હપ્તાઓમાં કરવામાં આવ્યું હોય, તો દરેક ચુકવણી માટે અલગ ટીડીએસ કપાત અને ફોર્મ 26QB ફાઇલિંગની જરૂર છે.

વિલંબિત ચુકવણીઓના પરિણામે ઇન્ટરેસ્ટ શુલ્ક અને દંડ થાય છે, જે સમયસીમાઓનું પાલન કરવું મહત્વપૂર્ણ બનાવે છે.

ફોર્મ 26Q ની વિલંબિત ફાઇલિંગ અથવા ચુકવણી ન કરવા માટે દંડ

સેક્શન 194-IA મુજબ રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શન પર TDSનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળતા ગંભીર ફાઇનાન્શિયલ દંડ તરફ દોરી શકે છે, જેમાં શામેલ છે,

• ટીડીએસની વિલંબિત કપાત: જો ખરીદદાર સમયસર ટીડીએસ કાપતું નથી, તો નિયત તારીખથી કપાતની તારીખ સુધી દર મહિને 1% ઇન્ટરેસ્ટ વસૂલવામાં આવે છે.
• ટીડીએસની લેટ ડિપોઝિટઃ જો ટીડીએસની કપાત નિયત તારીખની અંદર જમા કરવામાં આવતી નથી, તો ચુકવણીની તારીખ સુધી દર મહિને 1.5% ઇન્ટરેસ્ટ વસૂલવામાં આવે છે.
• ફોર્મ 26QB ની વિલંબિત ફાઇલિંગ: ફોર્મ ફાઇલ ન થાય ત્યાં સુધી દરરોજ ₹200 નો પેનલ્ટી લાગુ પડે છે, જોકે કુલ પેનલ્ટી વાસ્તવિક TDS રકમથી વધુ ન હોઈ શકે.
• TDS જમા કરવામાં નિષ્ફળતા: મૂલ્યાંકન અધિકારી ડિપોઝિટ ન કરેલી TDS રકમની સમકક્ષ પેનલ્ટી લગાવી શકે છે, જે સંભવિત રીતે કાનૂની પરિણામો તરફ દોરી જાય છે.

આ દંડને ટાળવા માટે, સમયસર કપાત, ચુકવણી અને ફોર્મ 26QB ફાઇલ કરવાની ખાતરી કરો.

પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝૅક્શન પર ટીડીએસમાં વિશેષ પરિસ્થિતિઓ

1. NRI માટે ફોર્મ 26QB
જ્યારે કોઈ NRI (બિન-નિવાસી ભારતીય) ભારતમાં પ્રોપર્ટી વેચે છે, ત્યારે NRI દ્વારા પ્રોપર્ટી વેચાણ પર TDS ઉચ્ચ દરે કાપવામાં આવે છે (સામાન્ય રીતે મૂડી લાભની પ્રકૃતિના આધારે 20% અથવા વધુ). ખરીદનારે ખાતરી કરવી આવશ્યક છે,

• ઓછા દરે ટીડીએસ કાપવા માટે વિક્રેતા પાસેથી ઓછું કપાત પ્રમાણપત્ર (એલડીસી) મેળવવું.
• લાગુ NRI ટૅક્સ દરો પર TDS જમા કરવું, જે નિવાસી ટ્રાન્ઝૅક્શનથી અલગ હોય છે.
• NRI દ્વારા પ્રોપર્ટીની ખરીદી પર TDS માટે અલગથી ફોર્મ 26QB ફાઇલ કરવું.

2. બહુવિધ ખરીદદારો અથવા વિક્રેતાઓ માટે ફોર્મ 26QB
જો એકથી વધુ ખરીદદારો અથવા એકથી વધુ વિક્રેતાઓ ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં શામેલ હોય,

• દરેક ખરીદદારે પ્રોપર્ટીમાં તેમના પ્રમાણસર શેરના આધારે અલગથી TDS કપાત અને ડિપોઝિટ કરવું આવશ્યક છે.
• ચોક્કસ ટૅક્સ રેકોર્ડ જાળવવા માટે દરેક ખરીદદાર-વિક્રેતા સંયોજન માટે અલગ ફોર્મ 26QB ફાઇલ કરવું આવશ્યક છે.

ઉદાહરણ તરીકે, જો કોઈ પ્રોપર્ટી બે વિક્રેતાઓની સંયુક્ત માલિકીની હોય અને બે ખરીદદારો દ્વારા ખરીદવામાં આવે છે, તો કુલ ચાર ફોર્મ 26QB ફાઇલિંગ કરવું આવશ્યક છે.

3. હપ્તાની ચુકવણી પર TDS
જો સંપત્તિની ખરીદી હપ્તાઓમાં કરવામાં આવે છે, તો ખરીદદારએ દરેક હપ્તાની પેમેન્ટ પર TDS કાપવું આવશ્યક છે અને દરેક ટ્રાન્ઝૅક્શન માટે ફોર્મ 26QB અલગથી ફાઇલ કરવું આવશ્યક છે. પાલન ન કરવાથી ઇન્ટરેસ્ટ અને દંડ થઈ શકે છે.

4. બાંધકામ હેઠળની પ્રોપર્ટી પર TDS
જો પ્રોપર્ટી હજુ પણ બાંધકામ હેઠળ હોય, તો પણ જો કુલ ટ્રાન્ઝૅક્શન મૂલ્ય ₹50 લાખથી વધુ હોય તો બાંધકામ હેઠળની પ્રોપર્ટી પર TDS લાગુ પડે છે. ખરીદદારો માટે આવશ્યક છે,

• બિલ્ડરને કરેલી દરેક પેમેન્ટ પર 1% TDS કપાત કરો.
• ચૂકવેલ દરેક હપ્તા માટે ફોર્મ 26QB ફાઇલ કરો.
• ફોર્મ 16B મેળવો અને તેને ટીડીએસ કપાતના પુરાવા તરીકે બિલ્ડરને પ્રદાન કરો.

આ વિશેષ પરિસ્થિતિઓને સમજીને, ખરીદદારો રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શન પર ટીડીએસનું સંપૂર્ણ પાલન સુનિશ્ચિત કરી શકે છે અને ભવિષ્યમાં કોઈપણ ટૅક્સ જટિલતાઓને ટાળી શકે છે.

ફોર્મ 26QB સ્ટેટસ ચેક કરી રહ્યા છીએ

ફોર્મ 26QB સફળતાપૂર્વક ફાઇલ કર્યા પછી, સંપત્તિની ખરીદી પર TDS પર યોગ્ય રીતે પ્રક્રિયા કરવામાં આવી છે તેની ખાતરી કરવા માટે તેની સ્થિતિને ટ્રૅક કરવી મહત્વપૂર્ણ છે. ખરીદદારો રસીદ નંબર અથવા PAN ની વિગતોનો ઉપયોગ કરીને TIN પ્રોટીન વેબસાઇટ પર ફોર્મ 26QB ચલાનની સ્થિતિ તપાસી શકે છે. તે કેવી રીતે કરવું તે અહીં આપેલ છે,

Step-by-Step ફોર્મ 26QB સ્ટેટસ ચેક કરવાની પ્રક્રિયા

1. TIN પ્રોટીન વેબસાઇટની મુલાકાત લો: https://www.protean-tinpan.com પર નેવિગેટ કરો અને 'ચાલાનની સ્થિતિ પૂછપરછ' વિકલ્પ જુઓ.

2. 'ચલાન સ્ટેટસ પૂછપરછ' પર ક્લિક કરો': આ સેક્શન યૂઝરને તેમના ફોર્મ 26QB ઑનલાઇન પેમેન્ટ અને સબમિશનની સ્થિતિને ટ્રૅક કરવાની મંજૂરી આપે છે.

3. જરૂરી વિગતો દાખલ કરો:

• સ્વીકૃતિ નંબર (ફોર્મ 26QB દાખલ કર્યા પછી પ્રાપ્ત) અથવા
• ટ્રાન્ઝૅક્શનની વિગતો સાથે ખરીદનારનું PAN અને વિક્રેતાનું PAN.

4. વિગતો સબમિટ કરો અને ફોર્મ 26QB ચુકવણીના પુરાવાની વર્તમાન સ્થિતિ તપાસો.

5. ભવિષ્યના સંદર્ભ માટે પુષ્ટિકરણ ડાઉનલોડ કરો.

જો સ્થિતિ 'બાકી' અથવા 'નિષ્ફળ' બતાવે છે, તો ખરીદદારોએ સ્થાવર પ્રોપર્ટી ચુકવણીની વિગતો પર તેમના ટીડીએસની ફરીથી તપાસ કરવી આવશ્યક છે અથવા નિરાકરણ માટે તેમની બેંકનો સંપર્ક કરવો આવશ્યક છે. આ સ્થિતિને ટ્રૅક રાખવાથી વિક્રેતાને ફોર્મ 16B (TDS સર્ટિફિકેટ) જારી કરવામાં કોઈ વિલંબ ન થાય તેની ખાતરી થાય છે.

અંતિમ વિચારો

ફોર્મ 26QB ને સમજવું અને તેનું પાલન કરવું એ ભારતમાં તમામ પ્રોપર્ટી ખરીદદારો માટે એક આવશ્યક જવાબદારી છે. પ્રોપર્ટીની ખરીદીની જરૂરિયાત પર TDS સુનિશ્ચિત કરે છે કે વિક્રેતાઓ તેમની કેપિટલ ગેઇન ટૅક્સ જવાબદારીઓને પૂર્ણ કરે છે જ્યારે ખરીદદારો ટૅક્સ કાયદાઓનું પાલન કરે છે અને બિનજરૂરી દંડને ટાળે છે. સેક્શન 194-IA આ કપાતને ફરજિયાત કરે છે, જે તેને ઉચ્ચ-મૂલ્યના પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝૅક્શનમાં એક મહત્વપૂર્ણ પગલું બનાવે છે.

યોગ્ય ફોર્મ 26QB ફાઇલિંગ પ્રક્રિયાને અનુસરીને, ખરીદદારો ખાતરી કરી શકે છે,

• પ્રોપર્ટી વેલ્યૂના 1% પર સમયસર ટીડીએસ કપાત (અથવા એનઆરઆઇના કિસ્સામાં વધુ).
• સચોટ ઑનલાઇન પેમેન્ટ અને ફોર્મ 26QB ચલાન સ્ટેટસ ટ્રેકિંગ.
• ટૅક્સ કપાતના પુરાવા તરીકે વિક્રેતાને ફોર્મ 16B જારી કરવું.
• વિલંબિત પેમેન્ટ, ખોટી ફાઇલિંગ અથવા TDS કપાત ન કરવા માટે દંડથી બચવું.

જો તમે ₹50 લાખ અથવા તેનાથી વધુની પ્રોપર્ટી ખરીદવાની યોજના બનાવી રહ્યા છો, તો ખાતરી કરો કે તમે રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝૅક્શન પર TDS સમજો છો અને તેનું પાલન કરો છો. ફોર્મ 26QB ની નિયત તારીખ, દંડ અને પેમેન્ટ પ્રક્રિયા વિશે માહિતગાર રહેવાથી તમને પ્રોપર્ટી ટ્રાન્ઝૅક્શનની જટિલતાઓને સરળતાથી નેવિગેટ કરવામાં મદદ મળશે.

યોગ્ય પગલાં લઈને, તમે સંપૂર્ણપણે ટૅક્સ-કમ્પ્લાયન્ટ રહીને ઝંઝટ-મુક્ત પ્રોપર્ટી માલિકીના અનુભવનો આનંદ માણી શકો છો!