कंटेंट
स्वतःचे घर घेणे हे अनेक भारतीयांसाठी स्वप्न आहे आणि सरकारने घर मालकी अधिक परवडणारे बनविण्यासाठी विविध टॅक्स लाभ सुरू केले आहेत. इन्कम टॅक्स ॲक्ट, 1961 चे सेक्शन 80EEA, ही अशी एक तरतूद आहे जी पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी होम लोन इंटरेस्टवर अतिरिक्त कपात करण्याची परवानगी देते.
जर तुम्ही घर खरेदी करण्याची योजना बनवत असाल किंवा अलीकडेच होम लोन घेतले असेल तर सेक्शन 80EEA समजून घेणे तुम्हाला टॅक्सवर लक्षणीय रक्कम सेव्ह करण्यास मदत करू शकते. हे गाईड पात्रता, कपात मर्यादा, अटी आणि लाभ कसा क्लेम करावा यासह तुम्हाला माहित असायला हवे असे सर्वकाही कव्हर करेल.
संपूर्ण आर्टिकल अनलॉक करा - Gmail सह साईन-इन करा!
5paisa आर्टिकल्ससह तुमचे मार्केट नॉलेज वाढवा
80EEA इन्कम टॅक्स म्हणजे काय?
पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांना अतिरिक्त टॅक्स लाभ प्रदान करण्यासाठी केंद्रीय बजेट 2019 मध्ये सेक्शन 80EEA सुरू करण्यात आले. हे परवडणारे घर खरेदी करण्यासाठी भरलेल्या होम लोन इंटरेस्टवर प्रति वर्ष ₹1.5 लाख पर्यंत अतिरिक्त कपातीची परवानगी देते.
ही कपात होम लोनवर भरलेल्या इंटरेस्टसाठी सेक्शन 24(b) अंतर्गत उपलब्ध ₹2 लाख मर्यादेपेक्षा अधिक आहे. त्यामुळे, पात्र घर खरेदीदार प्रति फायनान्शियल वर्ष होम लोन इंटरेस्ट पेमेंटवर ₹3.5 लाख पर्यंत एकूण कपात क्लेम करू शकतात.
सेक्शन 80EEA साठी पात्रता निकष
सेक्शन 80EEA चे लाभ क्लेम करण्यासाठी, तुम्ही खालील अटी पूर्ण करणे आवश्यक आहे:
- पहिल्यांदा घर खरेदी कराr - लोन मंजूर करताना तुमच्याकडे इतर कोणतीही निवासी प्रॉपर्टी नसावी.
- लोन मंजुरी कालावधी - होम लोन 1 एप्रिल 2019 आणि 31 मार्च 2022 दरम्यान मंजूर करणे आवश्यक आहे.
- मान्यताप्राप्त संस्थेकडून लोन - लोन बँक, हाऊसिंग फायनान्स कंपनी किंवा इतर मान्यताप्राप्त फायनान्शियल संस्थांकडून घेणे आवश्यक आहे.
- प्रॉपर्टी मूल्य लिमिट - प्रॉपर्टीचे स्टँप ड्युटी मूल्य ₹45 लाखांपेक्षा जास्त नसावे.
- सेक्शन 80EE अंतर्गत कोणताही क्लेम नाही - जर तुम्ही आधीच सेक्शन 80EE अंतर्गत कपातीचा क्लेम केला असेल तर तुम्ही सेक्शन 80EEA अंतर्गत लाभ क्लेम करू शकत नाही.
सेक्शन 80EEA अंतर्गत किती कपातीला अनुमती आहे?
- कमाल कपात - ₹1.5 लाख प्रति वर्ष.
- सेक्शन 24(b) सह एकत्रित कपात - ₹3.5 लाख पर्यंत एकूण कपात (सेक्शन 24(b) अंतर्गत ₹2 लाख आणि सेक्शन 80EEA अंतर्गत ₹1.5 लाख).
- केवळ वैयक्तिक करदात्यांना लागू - हिंदू अविभक्त कुटुंब (HUF), कंपन्या किंवा भागीदारी या कपातीचा क्लेम करू शकत नाहीत.
सेक्शन 80EEA कपातीचे उदाहरण कॅल्क्युलेशन
| तपशील |
रक्कम (₹) |
| होम लोन रक्कम |
40,00,000 |
| वार्षिक इंटरेस्ट भरला |
3,00,000 |
| सेक्शन 24(b) अंतर्गत कपात |
2,00,000 |
| सेक्शन 80EEA अंतर्गत अतिरिक्त कपात |
1,00,000 |
| एकूण टॅक्स कपात |
3,00,000 |
सेक्शन 80EEA अंतर्गत कपातीचा क्लेम कसा करावा?
तुमचे इन्कम टॅक्स रिटर्न (ITR) दाखल करताना कपात क्लेम करण्यासाठी, या स्टेप्सचे अनुसरण करा:
- पात्रता तपासा - तुम्ही पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांची स्थिती आणि प्रॉपर्टी मूल्य मर्यादेसाठी सर्व अटी पूर्ण केल्याची खात्री करा.
- होम लोन डॉक्युमेंट्स कलेक्ट करा - रेकॉर्ड ठेवा:
- होम लोन मंजुरी पत्र
- तुमच्या बँक/लेंडरकडून इंटरेस्ट पेमेंट सर्टिफिकेट
- प्रॉपर्टी खरेदी करार
- ITR मध्ये कपात एन्टर करा - ITR दाखल करताना, "कपात" सेक्शनमध्ये सेक्शन 80EEA अंतर्गत भरलेले होम लोन इंटरेस्ट रिपोर्ट करा.
- आवश्यक असल्यास पुरावे सबमिट करा - इन्कम टॅक्स विभागाने विचारले असल्यास, होम लोन स्टेटमेंट आणि प्रॉपर्टी खरेदी डॉक्युमेंट्स सबमिट करा.
सेक्शन 80EE आणि सेक्शन 80EEA दरम्यान फरक
अनेक करदाता सेक्शन 80EE आणि सेक्शन 80EEA यांचा गोंधळात टाकतात, कारण दोन्ही होम लोन इंटरेस्टसाठी कपात प्रदान करतात. तथापि, प्रमुख फरक आहेत:
| फीचर |
सेक्शन 80EE |
सेक्शन 80EEA |
| कमाल कपात |
₹50,000 प्रति वर्ष |
₹1.5 लाख प्रति वर्ष |
| यासाठी लागू |
पहिल्यांदा घर खरेदी करणारे |
पहिल्यांदा घर खरेदी करणारे |
| लोन मंजुरी कालावधी |
एप्रिल 1, 2016 आणि मार्च 31, 2017 दरम्यान |
एप्रिल 1, 2019 आणि मार्च 31, 2022 दरम्यान |
| प्रॉपर्टी मूल्य लिमिट |
₹ 50 लाख |
₹45 लाख (स्टॅम्प ड्युटी मूल्य) |
| लोन रक्कम लिमिट |
₹ 35 लाख |
कोणतीही विशिष्ट लोन लिमिट नाही |
| सेक्शन 24(b) सह क्लेम करण्यायोग्य आहे का? |
होय |
होय |
जर तुमचे होम लोन 2016-2017 दरम्यान मंजूर झाले असेल तर तुम्ही सेक्शन 80EE अंतर्गत क्लेम करू शकता. जर 2019-2022 दरम्यान मंजूर केले असेल तर सेक्शन 80EEA अंतर्गत क्लेम करा.
घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी सेक्शन 80EEA चे लाभ
1. अतिरिक्त टॅक्स सेव्हिंग्स
अतिरिक्त ₹1.5 लाख कपातीचा क्लेम करून, करदाता प्रति वर्ष करामध्ये ₹45,000 पर्यंत बचत करू शकतात (30% टॅक्स ब्रॅकेटमध्ये असलेल्यांसाठी).
2. किफायतशीर हाऊसिंगला प्रोत्साहित करते
ही स्कीम होम लोनचा फायनान्शियल भार कमी करून मध्यमवर्गीय आणि कमी-उत्पन्न असलेल्या व्यक्तींमध्ये घरमालकीला प्रोत्साहन देते.
3. लोन रिपेमेंट भार कमी करण्यास मदत करते
टॅक्स सेव्हिंग्समुळे घर खरेदीदारांना इंटरेस्टचा भार कमी करून त्यांचे लोन जलद भरण्यास मदत होते.
4. इतर कपातीसह क्लेम केला जाऊ शकतो
ही कपात सेक्शन 24(b) आणि सेक्शन 80C सह क्लेम केली जाऊ शकते, ज्यामुळे घर खरेदीदारांसाठी एकूण टॅक्स लाभ वाढतात.
सेक्शन 80EEA ची मर्यादा
- केवळ परवडणाऱ्या हाऊसिंगसाठी - प्रॉपर्टी मूल्य ₹45 लाखांपेक्षा जास्त नसावे, जे लाभ घेण्यापासून उच्च-मूल्य प्रॉपर्टी खरेदीदारांना मर्यादित करते.
- केवळ पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी - ज्यांच्याकडे आधीच प्रॉपर्टी आहे ते ही कपात क्लेम करू शकत नाहीत.
- वेळ-प्रतिबंधित लाभ - होम लोन एप्रिल 1, 2019 आणि मार्च 31, 2022 दरम्यान मंजूर केले गेले असावे.
निष्कर्ष
सेक्शन 80EEA हा पहिल्यांदा घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी एक मौल्यवान टॅक्स-सेव्हिंग लाभ आहे, जो होम लोन इंटरेस्ट पेमेंटवर ₹1.5 लाख पर्यंत अतिरिक्त कपात प्रदान करतो. सेक्शन 24(b) सह एकत्रित केल्यावर, घर खरेदीदार त्यांचे टॅक्स लायबिलिटी लक्षणीयरित्या कमी करून ₹3.5 लाखांच्या एकूण कपातीचा क्लेम करू शकतात.
जर तुम्ही परवडणाऱ्या घरासाठी होम लोन घेतले असेल आणि पात्रता निकष पूर्ण केले असेल तर या कपातीचा क्लेम केल्याने तुम्हाला पैसे सेव्ह करण्यास आणि तुमचे लोन जलद रिपेमेंट करण्यास मदत होऊ शकते. तुम्ही सर्व आवश्यक डॉक्युमेंट्स मेंटेन केल्याची खात्री करा आणि तुमचे इन्कम टॅक्स रिटर्न (ITR) दाखल करताना तुमचे होम लोन इंटरेस्ट योग्यरित्या रिपोर्ट करा.
सेक्शन 80EEA समजून घेऊन आणि त्याचा वापर करून, तुम्ही उपलब्ध टॅक्स लाभ प्राप्त करू शकता आणि आर्थिकदृष्ट्या स्मार्ट पद्धतीने तुमचे घर मालकीचे स्वप्न साध्य करू शकता.
(अस्वीकरण: वर्तमान मूल्यांकन वर्ष (FY 2025-26 आणि FY 2026-27) नुसार, मार्च 31, 2022 नंतर मंजूर केलेल्या लोनसाठी सेक्शन 80EEA अंतर्गत कोणत्याही नवीन कपातीला अनुमती नाही. हा लाभ केवळ पात्र वेळेच्या विंडोमध्ये होम लोन घेतलेल्या लोकांसाठीच सुरू राहतो.)
