फॉर्म 26QB : प्रॉपर्टी विक्रीवर TDS

5paisa रिसर्च टीम तारीख: 22 मार्च, 2023 05:27 PM IST

banner
Listen

तुमचा इन्व्हेस्टमेंट प्रवास सुरू करायचा आहे का?

+91

सामग्री

परिचय

फॉर्म 26QB हा खरेदीदारांद्वारे प्रॉपर्टीच्या विक्रीसाठी स्त्रोत (टीडीएस) रिटर्नवर कपात केलेला टॅक्स दाखल करण्यासाठी वापरला जाणारा फॉर्म आहे. प्राप्तिकर विभागाद्वारे फॉर्म प्रदान केला जातो आणि भारतीय प्राप्तिकर कायदा, 1961 च्या कलम 194IA च्या अंतर्गत येतो. विक्रीच्या रकमेनुसार विक्रेत्यांना 1% ते 30% पर्यंत प्रॉपर्टी विक्रीतून टॅक्सची काही टक्केवारी कपात करणे आवश्यक आहे. हा लेख फॉर्म 26QB आणि 26QB TDS रिटर्नचा अर्थ याविषयी सर्वकाही चर्चा करेल.

 

फॉर्म 26QB म्हणजे काय?

26QB TDS रिटर्नचा अर्थ सोपा आहे; प्रॉपर्टीच्या विक्रीसाठी स्त्रोतावर (TDS) रिटर्न कपात करण्यासाठी खरेदीदारांद्वारे वापरलेला फॉर्म आहे. हे प्राप्तिकर विभागाद्वारे प्रदान केले जाते आणि भारतीय प्राप्तिकर कायदा, 1961 च्या कलम 194IA अंतर्गत येते. या फॉर्ममध्ये खरेदीची तारीख, भरलेली रक्कम आणि खरेदीदाराचा पॅन क्रमांक यासारख्या स्थावर मालमत्ता खरेदीशी संबंधित सर्व संबंधित माहिती समाविष्ट आहे. 

 

फॉर्म 26QB शी संबंधित आवश्यकता

● कोणतीही समस्या टाळण्यासाठी फॉर्म 26QB पूर्ण आणि अचूकपणे भरणे आवश्यक आहे
● फॉर्ममध्ये PAN नंबरसह खरेदीदार तसेच विक्रेत्याचा सर्व संबंधित तपशील असावा
● पेमेंट चलन 280 फॉर्म 16A सह देखील संलग्न असावे
● खरेदीच्या तारखेपासून 30 दिवसांच्या आत फॉर्म सादर करावा लागेल
● फॉर्म 26QB TDS रिटर्न संदर्भ नंबर प्रदान केला पाहिजे
● जर रक्कम ₹50 लाखांपेक्षा कमी असेल तर खरेदीदाराला TDS कपात करावी लागणार नाही
● स्थावर प्रॉपर्टी ट्रान्सफर/विक्रीच्या बाबतीत फॉर्म 26QB दाखल करणे आवश्यक आहे
● जर कृषी जमीन विकली गेली तर फॉर्म 26QB भरावा लागणार नाही

या दोन अटींच्या अंतर्गत जमीन कृषी मानली जाणार नाही:
● कॅन्टोनमेंट क्षेत्राच्या अधिकारक्षेत्रात येणाऱ्या प्रति चौरस किमी पेक्षा अधिक 10,000 लोकांची लोकसंख्या असलेली जमीन.
● गैर-कृषी उद्देशाने वापरलेल्या जमिनीचे क्षेत्र एकूण क्षेत्राच्या 1/3rd पेक्षा जास्त आहे
 

कैंटोनमेंट क्षेत्रातून अंतर

लोकसंख्येचा थ्रेशोल्ड

10 किमीपेक्षा कमी

< 10,000/स्क्वे. किमी

10 किमीपेक्षा अधिक

 x 10,000/स्क्वे. किमी

 

फॉर्म 26QB भरून, खरेदीदार हे सुनिश्चित करू शकतात की ते प्रॉपर्टी खरेदीवर वेळेवर योग्य टॅक्स भरतात. हा फॉर्म कर प्रक्रियेचा महत्त्वाचा भाग आहे आणि कोणतीही कर संबंधित समस्या टाळण्यासाठी खरेदीदाराला योग्यरित्या दाखल करणे आवश्यक आहे.

 

फॉर्म 26QB शी संबंधित दंडात्मक शुल्क

कारणे

दंड शुल्क

टीडीएसची कपात नाही

विक्रीच्या तारखेपासून कपातीच्या तारखेपर्यंत 1% प्रति महिना

 फॉर्म 26QB ची उशिराची फाईलिंग

 देय तारखेपासून तर भरण्याच्या वास्तविक तारखेपर्यंत प्रति महिना 1.5% व्याजदराने

टीडीएस रिटर्न फॉर्म 26QB भरण्यास विलंब

कर कपात न केलेल्या कमाल रकमेपर्यंत ₹ 200/दिवसाचा दंड

 देयक फॉर्म 26QB मध्ये विलंब

देय तारखेपासून देय असलेल्या कर रकमेवर प्रति महिना 1% व्याज ज्यानंतर ते पेमेंटच्या वास्तविक तारखेपर्यंत कपात केले गेले असावे

फॉर्म 26QB सबमिट न करणे

प्राप्तिकर कायद्याच्या कलम 271H अंतर्गत ₹10,000 चा दंड

 

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की काही विशिष्ट प्रकरणांमध्ये दंड कमी केला जाऊ शकतो, जसे की वाजवी कारणामुळे फॉर्म 26QB दाखल करण्यात अयशस्वी झाले आहे. 

 

फॉर्म 26QB ऑनलाईन कसे भरावे?

1. NSDL वेबसाईटला भेट द्या आणि तुमचा PAN नंबर, ईमेल ID आणि पासवर्ड वापरून लॉग-इन करा
2. ई-फॉर्मच्या यादीमधून 26QB फॉर्मवर क्लिक करा
3. खरेदीदार आणि विक्रेत्या दोन्हीचे पॅन क्रमांक, अर्ज 16A/चलन 280 माहिती इ. सर्व तपशील प्रविष्ट करा.
4. फॉर्म 26QB वर आधारित भरावयाची TDS रक्कम कॅल्क्युलेट करा
5. फॉर्म 26QB जनरेट करा आणि त्यास सेव्ह करा
6. अर्ज 26QB फॉर्म 16A/चलन 280 सह NSDL वेबसाईटवर माहिती सादर करा
7. पोचपावती फॉर्म जारी केला जाईल, ज्याचा वापर फॉर्म 26QB दाखल करण्याचा पुरावा म्हणून केला जाऊ शकतो
8. शेवटी फॉर्म 26QB TDS रिटर्न संदर्भ नंबर प्रदान केला जाईल, ज्याचा उपयोग प्राप्तिकर विभागासह फॉर्म 26QB वरील भविष्यातील संवादासाठी केला जाऊ शकतो

भविष्यातील संदर्भासाठी फॉर्म 26QB आणि फॉर्म 16A/चलन 280 ची माहिती फॉर्म 26QB TDS रिटर्न संदर्भ नंबरसह ठेवणे महत्त्वाचे आहे. प्राप्तिकर विभागातून फॉर्म 26QB संबंधित कोणतीही शंका किंवा वाद असल्यास हे खरेदीदारांना मदत करेल.

फॉर्म 26QB सह, खरेदीदार हे सुनिश्चित करू शकतात की ते प्रॉपर्टी खरेदीवर योग्य रक्कम टॅक्स भरतात आणि फॉर्म 26QB फाईल करण्यात विलंब झाल्यामुळे कोणतेही कायदेशीर परिणाम टाळू शकतात. त्यामुळे, फॉर्म 26QB ऑनलाईन फायलिंगसाठी आवश्यक पावले उचलणे आणि फॉर्म 26QB वेळेवर भरले आणि सबमिट केले जाईल याची खात्री करणे महत्त्वाचे आहे.
 

येथे काही अधिकृत बँक आहेत ज्याद्वारे TDS चे पेमेंट करू शकतात:

● स्टेट बँक ऑफ इंडिया
● कॅनरा बँक
● एचडीएफसी बँक
● ॲक्सिस बँक
● आयसीआयसीआय बँक
● पंजाब नॅशनल बँक
● युनियन बँक ऑफ इंडिया
● कोटक महिंद्रा बँक.

या बँक फॉर्म 26QB देयकासाठी नेट बँकिंग, क्रेडिट कार्ड आणि डेबिट कार्ड सारख्या सोयीस्कर देयक पर्याय प्रदान करतात.
 

फॉर्म 26QB डाउनलोड

प्राप्तिकर ई-फाईलिंग वेबसाईटवरून फॉर्म 26QB डाउनलोड केला जाऊ शकतो. फॉर्म 26QB डाउनलोड करण्यासाठी, एखाद्याने आवश्यक:

1. अधिकृत प्राप्तिकर ई-फायलिंग वेबसाईटवर लॉग-इन करा
2. 'डाउनलोड' मेन्यू निवडा
3. फॉर्म '26QB निवडा.'
4. PDF फॉरमॅटमध्ये फॉर्म 26QB डाउनलोड करा
5. फॉर्म 26QB फॉर्म पीडीएफ व्ह्युअर उघडा आणि वर नमूद केल्याप्रमाणे आवश्यक तपशिलासह फॉर्म भरा
6. भरावयाची TDS रक्कम कॅल्क्युलेट केल्यानंतर फॉर्म 26QB सबमिट करा
7. शेवटी, एक पोचपावती फॉर्म जारी केला जाईल ज्याचा वापर फॉर्म 26QB दाखल करण्याचा पुरावा म्हणून केला जाऊ शकतो

फॉर्म 26QB हा प्रॉपर्टी खरेदीच्या वेळी दाखल केलेला महत्त्वाचा फॉर्म आहे.

 

निष्कर्ष

शेवटी, फॉर्म 26QB हा एक मूलभूत फॉर्म आहे जो कोणतीही प्रॉपर्टी खरेदी करताना भरला आणि सादर करणे आवश्यक आहे. हा फॉर्म ऑनलाईन भरण्यास आणि सादर करण्यास सोपा आहे, ज्यामुळे भविष्यातील कोणतीही गुंतागुंत टाळणे सोपे आहे. त्यामुळे, खरेदीदारांनी खात्री करावी की सुरळीत रिअल इस्टेट व्यवहारासाठी फॉर्म 26QB भरले आणि वेळेवर सादर केले आहे.

 

टॅक्सविषयी अधिक

मोफत डीमॅट अकाउंट उघडा

5paisa कम्युनिटीचा भाग बना - भारताचा पहिला सूचीबद्ध सवलत ब्रोकर.

+91

नेहमी विचारले जाणारे प्रश्न

होय, तुम्ही फॉर्म 26QB दाखल करून प्रॉपर्टीच्या विक्रीवर कपात केलेल्या TDS चा दावा करू शकता. हा फॉर्म प्राप्तिकर ई-फायलिंग वेबसाईटवर उपलब्ध आहे आणि PDF फॉरमॅटमध्ये डाउनलोड केला जाऊ शकतो. खरेदीदार आणि विक्रेत्याचा पॅन नंबर, फॉर्म 16A/चलन 280 माहिती इ. सारख्या आवश्यक तपशिलांसह फॉर्म 26QB भरल्यानंतर.

प्राप्तिकर कायद्याअंतर्गत, अचल प्रॉपर्टीसाठी खरेदी विचाराच्या पेमेंटवर टीडीएस कपात करण्यात अयशस्वी झाल्यास दंड आणि व्याज आकर्षित होऊ शकतो. कोणतेही दंड टाळण्यासाठी खरेदीदारांनी फॉर्म 26QB भरले आणि वेळेवर सबमिट केले आहे याची खात्री करावी.

होय, फॉर्ममध्ये कोणतीही विसंगती असल्यास फॉर्म 26QB सुधारित केला जाऊ शकतो. फॉर्म 26QB सुधारण्यासाठी, प्राप्तिकर ई-फाईलिंग वेबसाईटवर लॉग-इन करणे आवश्यक आहे आणि ई-फॉर्मच्या यादीमधून फॉर्म '26QB' निवडणे आवश्यक आहे.

होय, प्रॉपर्टीची नोंदणी पूर्ण होण्यापूर्वी फॉर्म 26QB भरून NSDL वेबसाईटवर सह फॉर्म 16A/चलन 280 माहिती सादर करणे आवश्यक आहे. पोचपावती फॉर्म जारी केला जाईल, ज्याचा वापर फॉर्म 26QB दाखल करण्याचा पुरावा म्हणून केला जाऊ शकतो.

अशा प्रकरणांमध्ये, लागू दराऐवजी 20% दराने TDS कपात केला जातो. खरेदीदारांनी फॉर्म 26QB आणि फॉर्म 16A/चलन 280 माहिती भविष्यातील संदर्भासाठी फॉर्म 26QB TDS रिटर्न संदर्भ नंबरसह ठेवावे. प्राप्तिकर विभागातून फॉर्म 26QB संबंधित कोणतीही शंका किंवा वाद असल्यास हे खरेदीदारांना मदत करेल.

तुम्ही पॅन क्रमांकाशिवायही प्रॉपर्टी खरेदीवर टीडीएस कपात करू शकता. असे करण्यासाठी, फॉर्म 26QB भरणे आवश्यक आहे आणि फॉर्म 16A/चलन 280 सह एनएसडीएल वेबसाईटवर माहिती सादर करणे आवश्यक आहे.

फॉर्म 26QB च्या कोणत्याही विलंबित पेमेंटसाठी किंवा नॉन-पेमेंटसाठी प्रति महिना 1% इंटरेस्ट रेट लागू आहे. म्हणूनच, खरेदीदार हे सुनिश्चित करणे आवश्यक आहे की कोणतेही दंड किंवा इंटरेस्ट शुल्क टाळण्यासाठी फॉर्म 26QB भरले आहे आणि शक्य तितक्या लवकर सबमिट केले जाईल.

तुमच्याकडे यासाठी दोन पर्याय आहेत:
● फॉर्म 26QB देयक नेट बँकिंग अकाउंट किंवा चलन 280 मार्फत केले जाऊ शकते.
● तुम्ही अधिकृत प्राप्तिकर वेबसाईटवरून फॉर्म 26QB ई-पेमेंट फॉर्म निर्माण करू शकता. फॉर्म 26QB निर्माण झाल्यानंतर, तुम्ही फॉर्म वापरून क्रेडिट/डेबिट कार्डद्वारे टॅक्स भरू शकता.